摘要：还记得第一次来三亚的亚龙湾，第一眼就被这片海的磅礴之美所震撼。今年7月，《亚龙湾国家级旅游度假区控制性详细规划修编暨城市设计》批准实施（来源：三亚市自然资源和规划局）。这是亚龙湾旅游度假区自设立以来的第3版控规，为亚龙湾未来十年的发展确定了...
还记得第一次来三亚的亚龙湾，第一眼就被这片海的磅礴之美所震撼。
今年7月，《亚龙湾国家级旅游度假区控制性详细规划修编暨城市设计》批准实施（来源：三亚市自然资源和规划局）。
这是亚龙湾旅游度假区自设立以来的第3版控规，为亚龙湾未来十年的发展确定了方向和思路，非常重磅。
根据2021版的控规修编，亚龙湾的发展定位为：中国旅游度假区的典范，世界顶级旅游度假区之一。
旅游度假区依然是亚龙湾主打的湾区特质和名片，每一次的控规中都有提到。
2021版的控规相比于2009版，“最好”修改为“顶级”，可以看出亚龙湾一直在强调它的高端定位、湾区品质，这也意味着亚龙湾的目标和志向看的更远。
在总体定位的认知上，亚龙湾对自己的“唯一性资源”也有清晰的认知：
亚龙湾是中国最适合发展高端休闲旅游度假的海滩；亚龙湾是三亚和中国参与国际竞争的核心竞争力之一。
这样看来，亚龙湾在中国高端旅游度假海滩中的地位，是属于“头部级别”、“领头羊地位”的，亚龙湾也是三亚和中国在滨海旅游的国际竞争上能够拿得出手的“重要作品”之一。
对外，结合亚龙湾自有的资源，沙质、水质、海浪、温度等，亚龙湾和世界知名的滨海旅游城市的定位打了差异化的牌，主打“全球顶级滨海度假旅游目的地”。
世界著名滨海旅游城市定位与优势资源
对内，三亚的几个海湾，各自把握着自己的“分工位”。亚龙湾的主要功能空间有：提供自然游、国际交往、特色农业的亚龙湾休闲外交基地；发展电子信息相关的海洋科技的高新技术产业园。
新版的控规中指出了亚龙湾在发展中面临的需要优化改善的问题，比如高端酒店占比低（高星级酒店占20%）、评价不高、配套薄弱；酒店休闲娱乐设施较少，旅游配套设施低端化；
大量低端旅游景点，吸引低消费人群；滨海一线空间混入中低端公寓，降低区域品质；海湾空间拥挤，需限制酒店量和客房量；海底世界水上项目管理松散，流程粗糙；高人气、低消费的业态需要腾退……
控规在分析酒店、商业、旅游设施、旅游配套等功能时，都有对标国际一线海滨旅游城市的旅游资源。结合自身定位和相关案例的经验，亚龙湾在升级这些功能时便更加理性。
未来的亚龙湾，在产业的规划方面，将围绕酒店、商业服务、休闲娱乐、旅游度假四个板块展开。每个板块也梳理了要腾退、提升、发展的细化内容，规划的思路更加清晰！
亚龙湾的高端定位如何去营造、布局产业？酒店服务方面，未来亚龙湾将逐渐腾退家庭式公寓及低端民宿，重点打造一站式度假酒店。
也就是说酒店的住宿要和“吃住行游购娱”旅游要素结合，如一站式度假酒店会收取全包价格，为游客提供的旅游服务包括接机接送、自由选择酒店房型、享用一日三餐酒水、健身中心桑拿室使用、游泳、每日免费娱乐活动参与且有专人服务、定制专属导游周边游服务、还有针对儿童或青少年的度假安排提供丰富活动等。
这样的一站式酒店旅游新业态，如果设计得好，配套也全，游客就能深度体验到旅游+度假的内容，不仅解决了游客来海南、来酒店景区“玩什么”的问题，也能增加游客在景区的停留时间。
商业服务的定位是轻奢及中高档，未来部分露天大排档、烧烤摊位将陆续退出亚龙湾，取而代之的是高端连锁餐饮品牌以及星级认证餐厅等。
购物方面也瞄准高档大型餐饮购物中心，升级百花谷商业街、奥特莱斯小镇商店等商业，发展当地特色的定制小作坊、精品小店及纪念品商店等。
海湾的运营方面，亚龙湾控规中建议，腾退海滨乐园，成立酒店间的联盟，共同合理利用公共海滩，提升现有潜水、游艇、垂钓等项目的规模和品质，并针对这些项目开设专门的培训课程。高端运动中心则可利用现有的绿地空间，发展马术，提升网球、高尔夫配套。
旅游度假方面，亚龙湾的龙潭湖周边环境静谧，可发展高端酒店、会议空间、运动休闲、艺术展览等休闲外交基地。
现有的景点中心广场和热带森林公园，可提升旅游产品和服务的附加值。亚龙湾现阶段的农业可重点发展农庄 SPA、花香理疗、玫瑰产品体验、有机餐饮等定制化服务。
作为国家级的旅游度假区，亚龙湾规划的商业服务业设施用地总面积687公顷，占城市建设用地的81%。
此外，亚龙湾内还有一些待开发的建设用地，这些地块在产业发展方面，将偏向特色型文化娱乐、创意研发体验，以及适量的配套服务设施等。留一些待开发的地块，以便能跟上自贸港建设的需求。
此外，针对亚龙湾当前迫切需要解决的问题，控规详细描述了3大类28个重点项目的改造提升计划，针对环境、交通、道路、景观等方面。
自贸港时代下的亚龙湾，瞄准的是世界顶级旅游度假区的定位，无论在产业打造、基础设施规划或配套等方面，亚龙湾走的是定制化、高端化、精细化的方向。
海南太需要那种留得住人、让游客深度游玩的景区景点了，把配套建完善，游客体验做丰富，海南国际旅游消费中心才“名副其实”。
期待未来十年，亚龙湾的旅游体验迎来深刻的质变！
